◆2025년 12월 전국 주택매매가격은 전월대비 0.18% 상승하며 연초 이후 가장 낮은 상승폭 기록하고 있다.

▶계절적 비수기 진입과 함께 미국 기준금리 인상 및 대출심사강화 등 주택매수심리를 위 축시키는 요인이 증가하면서 2015년 1월(0.13%) 이후 가장 낮은 상승폭을 기록

▶전년 동월 대비로는 4.42% 상승하며 전월과 동일한 상승률 기록

▶지역별로는 전국 대부분 지역에서 상승폭이 둔화되고 있고, 특히 대구지역이 크게 둔화

▶장기간 전국 최고 상승률을 기록한 대구(11월 0.51%→12월 0.14%)의 상승폭 둔화가 크게 나타나면서 5개광역시(0.50%→0.24%)를 비롯해 수도권(0.44%→0.18%) 기타지방 (0.30%→0.10%) 등 전 지역에서 상승세가 둔화
한편, 전국 주택매매가격은 전년말대비 4.42% 상승하면서 금융위기 이후 2번째로 높은 상승
※ 전년말대비상승률:'08년(3.11%)'11년1(6.86%).'12년(-0.03%)0'13년(0.37%).'14년(2.10%).'15년(4.42%)

부동산 시장 동향[ News Summery]

◆주택 가격 : 12월 주택매매가격은 전월대비 0.18% 상승

▶계절적 비수기 진입과 매수심리 위축으로 연초 이후 가장 낮은 상승세 기록

▶전세가격은 전월대비 0.26% 상승하며 상승세 지속

▶아파트 매매가 대비 전세가 비율은 74.0%로 상승세를 지속하였고, 특히 지난 9월 수도권의 매매가 대비 전세가비율이 5개광역시를 최초로 역전한 이후 격차 지속 확대

◆주택 거래 : 11월 주택거래량은 9만 7,813호로 전월대비 소폭 감소

▶수도권 매매거래량은 전월대비 2.1% 감소한 4.9만호, 지방은 3.3% 감소한 4.9만호 가 거래되면서 11월 현재 누적 매매거래량은 110.6만호로 전년동기 대비 21% 증가
▶전국 미분양 물량은 4만 9,724호로 전월대비 54.3% 증가

◆주택 공급 : 12월 분양물량은 전년동월대비 85.7% 증가한 5.9만호 공급

▶지역별로 수도권은 2.5만호, 비수도권 3.3만호가 공급되면서 역대 12월 분양물량 중 최대치 기록

▶한편, 12월 입주물량은 위례신도시 등 2기 신도시 지역의 입주물량이 증가하면서 전월대비 64.3% 증가한 3.1만호 입주

◆토지 시장 : 11월 전국 토지가격은 0.24% 상승하며 올해들어 가장 높은 상승률 기록

▶신공항 발표가 있었던 제주도(1.98%)와 세종시(0.80%)가 상승세를 주도

▶토지거래량은 약 26만 필지가 거래되면서 계절적 영향으로 전월대비 소폭 감소

◆상업용부동산 : 서울 지역 오피스텔 매매가격 4개월 연속 상승세

▶12월 서울지역 오피스텔 매매일반가격은 2.2억원으로 전년동월대비 0.41% 상승

▶반면, 오피스텔 임대수익률은 13개월 연속 하락세

◆주택금융 : 주택담보대출금리 5개월만에 3%대 진입

▶11월 주택담보대출 금리는 3.04%를 기록하며, 5개월만에 3%대로 상승하였고, 신규기준 코픽스 금리도 1.66%로 2개월 연속 상승세

◆부동산금융 : 부동산펀드 시장 큰 폭의 성장세 지속

▶2015년 말 기준 부동산펀드 순자산 총액은 35조원으로 4년 연속 20% 상회하는 성장세 지속

▶한편, 부동산펀드 신규설정액은 4.9조원으로 3년 연속 4조원 상회 [요약정리 축약]
            
[출처 : KB금융지주 경영연구소 KB부동산 시장 리뷰[1]]